Nuova visura catastale: aggiornata la guida dell’Agenzia delle Entrate

La nuova visura catastale “, la guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate, illustra i cambiamenti apportati alla classica visura catastale.

Vene superato il vecchio schema tabellare sintetico finora utilizzato, al fine di permettere una migliore comprensione per gli utenti.

L’impostazione delle informazioni è organizzata in maniera tale da semplificarne la lettura sia per i cittadini che per i tecnici professionisti. 

L’innovativa organizzazione dei dati, inoltre, permette di fornire un maggior numero di notizie, garantendo una migliore esposizione e comprensione delle variazioni intervenute, nel corso del tempo, nelle titolarità degli immobili. 

Che cos’è la visura catastale?

La visura catastale è un documento, rilasciato dall’Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle entrate, che permette di acquisire molteplici informazioni relative ai beni immobili (terreni e fabbricati):

  • i dati identificativi e di classamento; 
  • i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie catastali;
  • i dati grafici dei terreni (visura della mappa) e delle unità immobiliari urbane (visura della planimetria);
  • l’indirizzo (solo per le unità immobiliari urbane) ;
  • le causali di aggiornamento e annotazione.

Inoltre, è possibile consultare: 

  • le monografie dei punti fiduciali e dei vertici della rete catastale; 
  • l’elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica);
  • gli atti di aggiornamento catastale. 

Le informazioni catastali, a eccezione della consultazione delle planimetrie riservata esclusivamente agli aventi diritto sull’immobile o ai loro delegati, sono pubbliche e l’accesso è consentito a tutti, pagando i relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente.

La nuova visura catastale

La nuova visura catastale è un documento più descrittivo e più facilmente comprensibile. 

Le informazioni riportate nel documento sono suddivise in “sezioni omogenee” immediatamente individuabili, grazie all’utilizzo di una diversa colorazione. 

La nuova visura catastale riporta le seguenti sezioni: 

INTESTAZIONE DELLA VISURA, nella quale trovano posto

  • il logo dell’Agenzia delle entrate, la Direzione provinciale (o Ufficio provinciale – Territorio) che ha rilasciato il documento;
  • la data e l’ora della visura ;
  • il numero della pratica;
  • il tipo di catasto;
  • la tipologia di visura;
  • la data a cui è riferita la consultazione. 

DATI IDENTIFICATIVI

  • dati identificativi completi di sezione (se presente);
  • riferimento alla partita (se presente); 
  • particelle corrispondenti al catasto terreni, per gli immobili di catasto fabbricati.

INDIRIZZO (denominazione urbana generica, odonimo, ovvero il nome di una strada, numero civico, piano e scala). 

Questa sezione è presente solo per gli immobili iscritti al catasto fabbricati 

DATI DI CLASSAMENTO

  • dati reddituali;
  • zona censuaria;
  • categoria o qualità/destinazione; 
  • classe e consistenza.

DATI DI SUPERFICIE (superficie totale e superficie totale escluse aree scoperte, solo per le categorie del gruppo A). 

Questa sezione è presente per gli immobili iscritti al catasto fabbricati censiti in categoria ordinaria

INTESTAZIONE DELL’IMMOBILE 

  • dati anagrafici, ovvero nome, cognome, luogo di nascita, data di nascita, codice fiscale, per le persone fisiche 
  • denominazione per le persone giuridiche; 
  • diritto reale di godimento, quota, regime patrimoniale e indicazione dell’atto da cui deriva l’intestazione.

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